Avaldatud 09.04.2025

Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 26.09.2023 otsusega nr 1-3/38.

Planeeritav ala moodustub Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe (katastritunnus 181:001:0213) ja Taltsi-Mäe (katastritunnus 18101:001:3870) maaüksustest ja nende lähialast. Ala suurus on ligikaudu 5,8 hektarit. Planeeringuala asub Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe katastriüksusel (18101:001:0213).

Planeeringuala piirneb põhjast Tsea (18101:001:1080), idast Kullipera (18101:001:0552), Oja (18101:001:0482) ja Kõrgesilla (18101:001:0017), lõunast Kõverkõrtsi (18101:001:3800) ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teega (18101:001:0357), läänest Kõo (18101:001:0101) ja Kõomäe (18101:001:0155) katastriüksusega. Planeeringuala jääb Haanja küla spordi- ja suusakeskuse vahetuslähedusse. Planeeringuala jääb Natura 2000 ja Haanja looduspargi kaitsealale. Juurdepääs planeeringualale on läbi kahe olemasoleva mahasõidu 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste jaotamine 11-ks pereelamumaa krundiks (suurusega ca 0,45 ha), üheks liiklusmaa krundiks ja üheks tootmismaa krundiks, hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, kujade määramine, hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimuste määramine, kinnistutele maakasutuse sihtotstarvete määramine ning vajadusel keskkonnatingimuste seadmine.

Elamukruntidele kavandatakse kuni kolme hoone ehitusõigus (elamu ja kaks abihoonet). Hoonetele soovitakse kolme korrust, millest üks on maa-alune ning hoonete maksimaalseks kõrguseks soovitakse kuni 9 meetrit, mis võimaldaks ehitada kaks maapealset korrust. Võimalusel liitumine ühisveevarustusega, ja kanalisatsioon lahendatakse kas lokaalselt või liitudes ühiskanalisatsioonivõrguga. Soojusvarustus planeeritakse lahendada maasoojuspumbaga. Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad ja need on planeeritud krundi piirist 5m kaugusele ning on määratud võimalikult suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti kuna maapind kõrguslikult on üsna liigendatud.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Välisviimistluse materjale tuleks soovitavalt kasutada kombineeritult, lisaks on lubatud muu nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Ehitatavad hooned peavad toonilt ja stiililt sobima ümbritseva keskkonnaga (näiteks kasutada tooni ja materjali valikul korduvust mõne lähipiirkonnas juba olemasoleva hoonega).

Planeeringuala suurusest ja kavandatavate tegevuste iseloomust lähtuvalt ei seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi. Planeeringul on positiivne majanduslik mõju, kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas.

Üldplaneeringu alusel asuvad Harjomäe ja Taltsi-Mäe kinnistud osaliselt maatulundusmaa juhtfunktsiooniga alal, millest osa on täiendavalt reserveeritud kasutamiseks ärimaana. Kuivõrd elamuarendust üldplaneeringuga alale kavandatud ei ole, on tegevuste elluviimine võimalik üksnes üldplaneeringut muutes.  Ala on elamuarenduseks soodsa paiknevusega, asudes olemasoleva kompaktse asustuse vahetus läheduses, kus see ühendub olemasoleva infrastruktuuriga.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust. Ettepanekud esitada kirjalikult vald@rougevald.ee.

Eelnõu avaliku väljapaneku ajal on võimalik detailplaneeringuga tutvuda Rõuge Vallavalitsuses või Rõuge valla kodulehel.

Lisainformatsiooni saab maa- ja planeeringuspetsialistilt (Maret Einla, 520 6945, maret.einla@rougevald.ee).

Laadi alla seotud dokumendid:

• Seletuskiri
• Asendiskeem
• Funktsionaalsed seosed
• Olemasolev olukord
• Põhijoonis
• Krundijaotusplaan
• Tehnovõrgud