Harjomäe ja Taltsi-Mäe detailpaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku teade
Avaldatud 09.04.2025
Detailplaneering on algatatud Rõuge Vallavolikogu 26.09.2023 otsusega nr 1-3/38.
Planeeritav ala moodustub Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe (katastritunnus 181:001:0213) ja Taltsi-Mäe (katastritunnus 18101:001:3870) maaüksustest ja nende lähialast. Ala suurus on ligikaudu 5,8 hektarit. Planeeringuala asub Rõuge vallas Haanja külas Harjomäe katastriüksusel (18101:001:0213).
Planeeringuala piirneb põhjast Tsea (18101:001:1080), idast Kullipera (18101:001:0552), Oja (18101:001:0482) ja Kõrgesilla (18101:001:0017), lõunast Kõverkõrtsi (18101:001:3800) ja 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teega (18101:001:0357), läänest Kõo (18101:001:0101) ja Kõomäe (18101:001:0155) katastriüksusega. Planeeringuala jääb Haanja küla spordi- ja suusakeskuse vahetuslähedusse. Planeeringuala jääb Natura 2000 ja Haanja looduspargi kaitsealale. Juurdepääs planeeringualale on läbi kahe olemasoleva mahasõidu 25148 Rõuge-Kurgjärve-Haanja teelt.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksuste jaotamine 11-ks pereelamumaa krundiks (suurusega ca 0,45 ha), üheks liiklusmaa krundiks ja üheks tootmismaa krundiks, hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, kujade määramine, hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude ja rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimuste määramine, kinnistutele maakasutuse sihtotstarvete määramine ning vajadusel keskkonnatingimuste seadmine.
Elamukruntidele kavandatakse kuni kolme hoone ehitusõigus (elamu ja kaks abihoonet). Hoonetele soovitakse kolme korrust, millest üks on maa-alune ning hoonete maksimaalseks kõrguseks soovitakse kuni 9 meetrit, mis võimaldaks ehitada kaks maapealset korrust. Võimalusel liitumine ühisveevarustusega, ja kanalisatsioon lahendatakse kas lokaalselt või liitudes ühiskanalisatsioonivõrguga. Soojusvarustus planeeritakse lahendada maasoojuspumbaga. Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad ja need on planeeritud krundi piirist 5m kaugusele ning on määratud võimalikult suured, et oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti kuna maapind kõrguslikult on üsna liigendatud.
Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad. Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt määrata materjale. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone arhitektuurilahendusega ja välisilmega. Välisviimistluse materjale tuleks soovitavalt kasutada kombineeritult, lisaks on lubatud muu nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Ehitatavad hooned peavad toonilt ja stiililt sobima ümbritseva keskkonnaga (näiteks kasutada tooni ja materjali valikul korduvust mõne lähipiirkonnas juba olemasoleva hoonega).
Planeeringuala suurusest ja kavandatavate tegevuste iseloomust lähtuvalt ei seata ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi. Planeeringul on positiivne majanduslik mõju, kuna detailplaneeringu realiseerumisel eeldatavalt kasvab elanike arv antud piirkonnas.
Üldplaneeringu alusel asuvad Harjomäe ja Taltsi-Mäe kinnistud osaliselt maatulundusmaa juhtfunktsiooniga alal, millest osa on täiendavalt reserveeritud kasutamiseks ärimaana. Kuivõrd elamuarendust üldplaneeringuga alale kavandatud ei ole, on tegevuste elluviimine võimalik üksnes üldplaneeringut muutes. Ala on elamuarenduseks soodsa paiknevusega, asudes olemasoleva kompaktse asustuse vahetus läheduses, kus see ühendub olemasoleva infrastruktuuriga.
Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiisi kohta arvamust. Ettepanekud esitada kirjalikult vald@rougevald.ee.
Eelnõu avaliku väljapaneku ajal on võimalik detailplaneeringuga tutvuda Rõuge Vallavalitsuses või Rõuge valla kodulehel.
Lisainformatsiooni saab maa- ja planeeringuspetsialistilt (Maret Einla, 520 6945, maret.einla@rougevald.ee).
Laadi alla seotud dokumendid:
Harjomäe ja Taltsi-Mäe katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
Avaldatud 06.10.2023
Rõuge vallavolikogu algatas Haanja külas Harjomäe ja Taltsi-Mäe katastriüksuste detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise.
Rõuge Vallavolikogu algatas 26.09.2023 otsusega nr 1-3/38 Haanja külas Harjomäe (katastritunnus 181:001:0213) ja Taltsi-Mäe (katastritunnus 18101:001:3870) katastriüksuste detailplaneeringu ning jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise. Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on katastriüksuste jagamine elamumaa kruntideks ja üheks liiklusmaa krundiks ning elamutele ja neid teenindavatele ehitistele ehitusõiguse määramine. Planeeringu koostamisel selgitatakse välja vajalike tehnovõrkude ja -rajatiste ning juurdepääsude asukohad, määratakse arhitektuursed tingimused ja vajadusel keskkonnatingimused, seatakse põhimõtted haljastuse ja heakorrastuse korraldamiseks. Ala suurus on ligikaudu 5,8 hektarit.
Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti algatamata, kuna eelhinnangu ja asjaomaste asutuste seisukohtade põhjal puudub kavataval tegevusel oluline keskkonnamõju. Planeeringualal ei esine Natura 2000 võrgustiku kaitse-eesmärgiks olevaid liike, elupaiku või kooslusi, alal ei leidu muinsuskaitselisi objekte. Planeeringuga ei seata ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit või vara. Detailplaneeringu aluskaardiks tuleb koostada topo-geodeetiline uuring ning kui edasise menetluse käigus ilmneb vajadus täiendavate uuringute järele, siis viiakse need läbi ja lähtutakse tulemustest planeeringulahenduse väljatöötamisel.
Harjomäe ja Taltsi-Mäe maaüksused asuvad üldplaneeringu kohaselt osaliselt maatulundusmaa juhtfunktsiooniga alal, millest osa on täiendavalt reserveeritud kasutamiseks ärimaana. Kuivõrd elamuarendust üldplaneeringuga alale kavandatud ei ole, on taotluses esitatud tegevuste elluviimine võimalik üksnes üldplaneeringut muutes. Detailplaneeringu algatamine on kooskõlas valla arenguvajadustega ning kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega. Ala on elamuarenduseks soodsa paiknevusega, asudes olemasoleva kompaktse asustuse vahetus läheduses, kus see ühendub olemasoleva infrastruktuuriga.
Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Rõuge Vallavolikogu ning planeeringu koostamise korraldaja on Rõuge Vallavalitsus (Ööbikuoru 4, Rõuge alevik, Rõuge vald, vald@rougevald.ee). Planeeringu koostaja selgub hanke tulemusel.
Otsusega saab tutvuda Rõuge valla dokumendiregistri avalikus vaates, valla veebilehel ning eelneval kokkuleppel Rõuge vallamajas.
Lisainfo: Kariina Nesenko (kariina.nesenko@rougevald.ee, 520 6945).